Autor: Reiner Reichel, 5.4.2017 HB
„Erst stiegen die Kapitalmarktzinsen in den USA, dann in Deutschland. Wenn die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihe hochgeht, gehen die Zinsen für Baudarlehen mit“
Mit diesen 2 vorangegangenen Sätzen beschreibt Herr Reichel, wie der Anleihemarkt unseren Hypothekenzinsmarkt beeinflusst. Es ist tatsächlich so, dass ein Indikator der Bauzinsen, die Rendite der  Bundesanleihe ist. Sie liegen aktuell auf einem höheren Niveau, als im Vorjahr. Herr Reichel nimmt den Renditetiefstand von minus 0,189 Prozent bei der 10 jährigen Bundesanleihe, Mitte letzten Jahres. Der letzte Tiefstand der Hypothekenzinsen war im Oktober/November letzten Jahres.
Seine weiteren Schlussfolgerungen sind folgende:
Auf die Frage, wer den jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen verursacht hat, gibt es eine einfache Antwort: US-Präsident Donald Trump. Die Glieder der Argumentationskette dahinter reihen sich so auf: Trumps Ankündigung einer „America-First“-Politik hat die Erwartung geweckt, dass die US-Wirtschaft dynamisch wächst. Dieses erwartete Wachstum hat die Kapitalmarktzinsen hochgetrieben, in den USA und danach in Deutschland. Ein Gradmesser für das Zinsniveau an den Kapitalmärkten ist die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihe. Doch die nun erwarteten Hypothekenzinsanstiege werden von der Europäischen Zentralbank (EZB) provoziert. „Da zudem die EZB mit dem Ausstieg aus der ultralockeren Geldpolitik in den kommenden Monaten beginnen dürfte, könnten die Kapitalmarktzinsen weiter steigen“,
Jeder, der dieser Argumentationskette uneingeschränkt folgt und in den nächsten 2 Jahren eine Anschlussfinanzierung braucht, sollte sich umgehend nach einem Forward Darlehen umsehen.
Meine Empfehlung ist folgende, wenn bei ihnen in den nächsten 2-3 Jahren eine Anschlussfinanzierung ansteht. Sammeln sie ihre Objektunterlagen zusammen. Diese sind umfangreich genug. Fragen sie gern auf unserer Kontaktadresse nach, was so alles dazu gehört. Der Objektwert hat direkte Auswirkungen auf ihren Zins. Dann schauen sie auf ihre Restschulden bei ihrem Darlehen. Je besser das Verhältnis ist, desto besser wird ihr Zins. In München sollte sich das Verhältnis zu ihren Gunsten verbessert haben, allein schon aus dem Grunde, dass ihr Objektwert gestiegen ist.
Wichtig bei dieser Entscheidung ist ihr persönliches Sicherheits- bzw. Risikogefühl, ob und wann sie ein Forward Darlehen abschließen. Â Bei allem Expertenwissen kann niemand in die Zukunft schauen!
Ist ein halb gefülltes Glas, als halb voll oder halb leer zu sehen. Es kann viele Indikatoren geben, die auf das eine oder andere hindeuten, aber letztendlich müssen sie entscheiden, was es ist. Um dieses Für und Wider entscheiden zu können, ist eine umfassende Information unumgänglich.