So klappts mit der Finanzierung!

So klappts mit der Finanzierung!

Kaufen sie, wenn mieten teurer wäre, so Herr Michael Peter in der Zeitschrift „Schöner Wohnen“.

Sein Kredo: Der Kauf eigener vier Wände lohnt sich, wenn es günstiger ist als Miete für vergleichbaren Wohnraum -zumindest auf mittlere bis lange Sicht. Angesichts der niedrigen Zinsen trifft dies in der Mehrheit der Fälle momentan sogar schon ab dem Tag des Ankaufs zu. Sein Beispiel. Nehmen wir an sie bezahlen für eine Wohnung bisher eine Monatsmiete von 880,-€ netto kalt. Nun entscheiden sie sich für den Kauf einer gleich großen Eigentumswohnung, Kaufpreis 300.000,-€, einschließlich der Kaufnebenkosten, Eigenkapital 50.000,-€ Darlehen 250.000,-€. Bei 2 % Zinsen (derzeit würden sie es günstiger bekommen) bezahlen sie anfänglich 5.000,-€ Zinsen pro Jahr, macht 417,-€ Zins im Monat. Für Instandhaltung und Hausverwalter kommt jeden Monat rund 150,-€ hinzu. Zinsen und sonstige Kosten summieren sich also auf 567,-€., was im Vergleich zur bisherigen Miete eine Ersparnis von 313 Euro/ Monat bringt bzw. 3756,-€ im Jahr. Bezogen auf das investierte Eigenkapital von 50.000,-€Â  erzielen sie eine Rendite von 7,5% pro Jahr. (Auch ersparte Miete ist Rendite! Würden sie stattdessen Mieter bleiben und ihr Eigenkapital auf dem Sparkonto anlegen, bekämen sie 1 % Zinsen, die sie auch noch versteuern müssten.)